房地产投资开发项目风险管理模式及具体对策

房地产投资开发项目风险管理模式及具体对策

 

1.风险管理的主要方式

 

房地产投资风险是指从事房地产投资造成的损失的可能性，包括投资资本的损失和预期收益未达到的损失。目前，其管理方式主要包括风险规避、风险分散、风险转移和风险保留。

 

2.风险管理的具体对策

 

针对不同类型、特征和规模的风险因素，应采取相应的风险管理措施，尽量减少投资过程中各种因素对最终效益的不利影响。具体来说，有以下几点：掌握市场动态，提高风险预测能力。投资前对市场情况的调查和分析是整个投资风险管理体系的基础。提前了解市场需求和政府对项目开发的态度，有助于确保正确的投资决策方向。根据国家经济政策、住宅体制改革、消费群体文化背景和消费偏好，确定市场定位，设计有针对性的产品功能、价格范围和营销方法，根据政策变化及时调整投资计划，是有效控制投资风险的关键。

 

3.建立健全科学的投资决策和风险管理

 

机制投资者应在关注市场需求的基础上考虑综合风险，以确定最佳的投资决策。对于房地产投资者来说，首要的决策内容是选择开发项目的位置。良好的位置可以在较小的风险中升值，并有效地避免投资风险。区位确定后，还应建立风险管理组织体系和专门的风险管理部门，合理安排资本项目，协调投资控制与进度和质量控制的关系，加强投资动态管理，及时发现可能导致投资增加的实际问题和潜在因素。

 

4.建立风险管理信息系统，形成动态风险监测报告

 

信息是科学研究房地产投资可行性、投资决策和风险管理的基础。因此，企业应设立专门的信息收集和处理部门或购买专业的行业信息系统。一是每天收集国家或目标城市、区域经济政策、行业政策、城市规划、市场供求信息，及时准确分析报告，使决策层及时了解市场风险和机遇；二是建立企业开发项目定期房地产市场报告制度，为企业决策层及相关部门提供市场月报、季报、年报，及时掌握宏观经济政策和房地产政策。

 

5.加强风险管理系统培训，增强员工风险管理意识

 

行业可通过外部专业培训机构进行定期内部培训或加强员工管理培训，提高员工专业水平，增强企业凝聚力。通过风险管理教育，了解各种风险，掌握风险防范和风险处理方法，增强风险意识，提高整个企业的抗风险能力。

 

6.采取投资分散战略和联合战略，分化和降低风险

 

（1）投资区域分散。房地产市场具有较强的区域特征，由于不同城市、不同地区的经济环境、投资政策、市场供求，对房地产投资收益的影响不同，房地产投资分散在不同地区，可以避免特定时期市场低迷对房地产经营的影响，达到降低风险的目的。

 

（2）投资类型分散。不同类型的房地产投资风险不同，收入也不同。房地产投资类型的分散可以降低房地产企业的整体风险。

 

（3）投资时间分散。确定合理的投资时间间隔，避免市场变化造成的损失。联合策略是多个房地产经营者共同投资房地产项目，分享利益和风险，充分发挥各自的优势，降低独立经营项目的风险。