房地产投资开发项目风险概述

随着我国城市住房体制改革的不断推进和国民经济的快速增长，我国房地产业呈现出蓬勃发展的趋势，成为国民经济的支柱产业。房地产项目投资大、建设周期长、资金周转慢、流动性差，涉及社会经济和环境因素多。其投资过程是预测未知未来需求的产品生产过程。这些特点决定了房地产业是典型的高风险投机产业，其不确定性始终伴随着。由于房地产的区域差异和项目差异，涉及的内容不仅仅是技术问题，还有很多其他问题。因此，国家很难像建筑工程一样制定房地产项目风险管理的统一规范和规范。目前，我国很少有企业建立自己的系统风险管理体系，社会上也没有专门从事企业风险管理的咨询机构，因此增加了房地产行业的高风险。因此，建立积极的风险管理战略是我国房地产项目投资的必要条件。

 

房地产投资开发项目风险概述

 

1.房地产投资开发风险的含义

 

房地产投资是指将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等相关经济活动中，以获得预期收益的投资方式。由于房地产具有固定位置和不可移动性、投资量大、建设周期长、影响因素多样性等特点，房地产开发投资活动面临诸多风险。其实际收益可能低于各种风险因素的预期收益，给投资者造成损失。一般来说，房地产投资风险是指房地产投资造成的不利结果和损失的可能性，包括投资资本的损失和预期收益未达到的损失。

 

2.房地产投资开发风险的形成因素及发展趋势

 

目前，我国房地产投资风险主要来自宏观环境和微观环境。在宏观环境中，政策风险、金融风险、资源风险等社会经济环境的变化对投资影响较大。微观环境是指特定项目所在地区的地价风险、决策风险、技术风险和组织风险，如过于单一的融资方式和片面追求高回报导致的非理性发展，可能导致金融风险甚至投资失败。

 

此外，从主观和客观两个方面来看。房地产开发项目风险的主要客观原因是：竞争对手率先进入市场，推出产品，市场竞争加剧；银行贷款利率上升，投资风险增加等。主观原因是：企业信息无效，开发产品不够好，或只是本地区先进，失去设计优势。