房地产行业会计规章制度

简要介绍了如何更好地进行房地产企业会计核算

 

（1）建立健全房地产企业会计制度或准则

 

现行的“企业会计制度”和“企业会计准则”主要是由常规会计实务的运作制定的。对于房地产行业的一些特殊经济业务，没有专门的会计准则和制度来规范，这必然会影响房地产企业真实反映其财务状况。因此，现阶段完善房地产行业的会计规章制度是非常必要的。可以参照国外一些发达国家的会计科目设置，结合自身国情设置中国的会计科目。同时，建议引入一个比较常见的成本收集对象，收集开发项目的成本，按比例分摊成本。

 

（2）完善房地产企业贷款费用核算

 

通过历史成本和成本比例的原则，我们可以看到项目的总成本与房地产开发中的贷款成本直接相关。因此，我们应该将贷款成本分类为房地产项目开发的间接成本，构成房地产项目的部分成本。在核算贷款成本时，要利用成本比例的原则，使贷款成本达到分摊的效果，即除去临时投资和存款利息后的收入，并将实际成本的资金计入房地产建设项目的成本。房地产中每个开发项目分摊贷款的成本等于贷款成本总额减去临时投资带来的收入，再减去存款利息，再乘以账面累计余额与预收款的差额，贷款除以账面累计余额与预收款的差额，最终房地产项目的成本对象为未完成，累计成本金额大于项目预收款。

 

（3）扩大房地产企业信息披露程度

 

首先，对于房地产企业披露的信息，必须有土地成本和储备，因为这直接决定了房地产企业的发展前景和竞争力，同时土地用户无法利用土地使用权分析房地产企业储备的土地状况，加强房地产企业的土地储备和成本披露程度。二，房地产企业还应加强现金披露程度，企业现金信息必须有生产经营活动中的总现金流量，以提高资本流量信息的有效性。第三，加强房地产企业的风险披露程度，必须在财务报告中明确指出可能的风险，其中必须有土地和融资风险，使房地产企业的信息更加透明，能够有效应对开发过程中可能遇到的风险。

 

（四）实现实现金收付实现实现实现实现实现实现实现实现实现实现实现

 

通过实行现金收付实现制，可以避免会计信息因人为利润调整而失真。它不仅符合会计准则中的谨慎原则，还能准确反映房地产开发企业的资金状况。在直接编制现金流量表的过程中，不影响现金收入和费用以及营业外收支的调整。可见，现金收付制度有利于现金流量表的编制。鉴于此，对于房地产公司来说，在业务和收入的会计核算中，应允许权责发生制和收付实现制并存。按照国际惯例，在分期销售的情况下，采用收付实现制确认收入，在特定条件下采用兼容收付实现制确认一般赊销收入和贷款利息收入。综上所述，我们可以看到，对于房地产企业会计来说，是保障我国房地产企业健康发展的前提。要最大限度地避免房地产行业的不同风险，就要科学分析房地产会计的不足，共同探讨如何完善当前房地产企业的会计体系。只有做好国家颁布的新会计准则，通过相关方法将会计与新会计准则有机结合，才能保证房地产行业的健康发展。