新会计准则扩大了贷款费用的资本化范围

所谓房地产企业，就是开发经营房地产相关项目。房地产的特点是开发周期长，投资多。目前房地产企业的会计不能满足市场需求，限制了企业的经济效益。让我们从房地产企业的会计问题入手，分析如何更好地解决这些问题。

 

一、简要介绍房地产企业会计的特殊性

 

众所周知，对于房地产项目，其开发周期相对较长，开发、营销转移和售后服务内容非常广泛，对于每个生产步骤没有统一的时间或空间规定，导致每个开发环节会计不那么重要，可操作性不强，目前，在房地产会计中，通常的成本结算期是项目的开发周期。房地产项目的投资资金通常是数百万，所以在房地产开发过程中存在风险，如土地风险、行业战略或银行信贷战略变化也可能发生融资风险，成本风险的原因是规划不科学或作业质量不合格。如果一些房地产公司的开发项目价值相对较高，他们通常的商品营销模式是预售和分期付款，与一般企业相比，房地产企业会计收入明确方法不同，对于房地产企业投资和收益比例，不能预测，年度业绩不太稳定，同时有些信息无效，各种问题具有行业特点。

 

二、简要介绍了当前房地产企业会计核算的缺陷

 

对于现代企业来说，会计不仅仅是对以往经济活动的资金记账、结算和报销，还包括会计前后的经济内容。然而，对于我国房地产企业的发展，房地产企业在会计方面仍存在诸多不足。让我们简要分析一下相关问题：

 

(一)会计科目设置不合理

 

对于房地产企业的会计来说，其中一个严重的问题是没有科学合理的会计科目，各企业之间也没有相关的参考标准。土地征用拆迁补偿费、前期施工安装工程费、基础设施费、公共建设配套费、开发间接费构成了房地产企业的会计成本。对于房地产企业，如开发间接费用、工程部门管理费、资本化贷款利息、物业管理改进费等。虽然开发间接成本与工程项目有关，但在会计核算中很难准确划分哪个开发阶段。此外，由于房地产项目的特殊周期相对较长，整个过程将分为几个时期，导致工程从验收到竣工结算的时间相对较长，大大增加了对账目的梳理和核算时间。

 

（2）未规范贷款费用的资本化

 

房地产项目的开发周期通常比较长，所以资金的回收会比较长。由于资金的集中投入，筹集的资金大多是债务资本。目前，新会计准则扩大了贷款费用的资本化范围。贷款费用要想资本化，必须满足一定的要求，但房地产企业要想使贷款费用资本化，就不是那么简单了。即使能够资本化，也没有办法资本化长期未开发的土地储备贷款费用。

 

（3）未有效披露房地产企业会计信息风险

 

在房地产项目开发中，各种风险至关重要，如政策、土地和开发风险，因此房地产企业在信息披露中比其他行业企业披露风险更大，根据中国证监会最新发布的房地产开发业务公司财务报表附注特别规定。可以看出，在房地产企业披露的风险中，只强制披露担保抵押贷款的风险，但对房地产企业质量保证金的提取没有科学专属的规定。

 

（4）收入评价指标不能有效反映企业业绩

 

房地产行业的特殊性导致业绩波动较大，经营状况不能通过净利润指标有效反映。同时，会计没有对不同价格出售的房地产进行详细的记录和分析。从我国会计制度目前的发展情况来看，房地产行业的金融政策和会计制度还不是很完善，使得房地产企业的会计报表无法真实准确地反映企业的财务状况，房地产企业财务报告中的信息披露存在严重的虚假信息。对于房地产企业来说，即使在建项目多，各方面情况好，也可能倒闭。