房地产开发企业财务管理和税务规划措施

房地产开发企业财务管理和税务规划措施

1.财务管理措施

1.1.扩大融资渠道，建立多元化的金融体系。为了实现更好的发展，房地产开发企业应改变传统的保守融资理念，拓宽融资渠道，建立多元化的金融体系，提高企业自身的风险响应能力。首先，企业经营管理人员应根据自身发展情况增加抵押贷款、信托、债券等新的融资方式，改变传统融资渠道的单一情况，降低企业的融资成本。其次，为了使企业在激烈的市场环境中占据一定的市场份额，企业应积极借鉴先进企业的财务管理方法，根据自身经营特点改进，提高核心竞争力。一方面，将预算管理融入企业生产经营的各个环节，提高企业控制生产成本的能力；另一方面，完善自身的风险管理体系，提高企业资金利用率，创造更大的经济价值。

1.注重成本管理，促进全面成本管理。成本管理是财务管理的重要组成部分，可以帮助企业节约开支，加强经济会计，提高整体管理水平，对企业发展起着非常重要的作用。为了全面提高企业的经济效益，房地产开发企业的经营管理人员应致力于提高全体人员的成本意识，将成本管理贯穿企业的所有生产环节，从根本上改变成本失控的现状。在全体员工参与成本管理的基础上，建立全面、多层次的成本管理体系，细化各部门的成本管理责任，制定相应的成本管理评价机制，限制员工的生产经营行为，建立档案保留成本管理评价结果，通过分阶段比较成本管理评价数据总结企业的分阶段工作，发现企业在生产经营中的不足，进行有针对性的整改，使成本管理更好地服务于企业的发展。但需要注意的是，成本管理是为了使企业实现更长期的发展。企业开展的成本管理工作应结合企业的实际经营情况进行科学开展，不得增加员工的负担，以节省成本，不得过度纠正。

2.房地产开发企业税务规划措施

房地产开发企业在开发建设初期需要投入大量资金。科学的税收规划可以在法律允许的前提下为企业节省可观的成本，从而提高企业的市场竞争力。企业的经营管理人员要加强对税收规划的重视，以税收规划方案为参考，为企业制定各种经营决策。产品的定价和成本是影响企业纳税额的关键因素。在税收规划过程中，企业应合理分担生产成本。比如，普通住宅产品的土地增值税增值率只有按照土地增值税标准合理定价，控制在20%以下，才能享受税收优惠政策，减免土地增值税。同时，在税收规划过程中，要合理调整影响增值税应纳税额的项目，尽量巩固生产成本，最大限度地节约纳税成本。

综上所述，财务管理和税务规划对房地产企业的经营和发展具有重要意义，不仅可以帮助企业节约生产成本，而且可以提高企业的核心竞争力，帮助企业在激烈的市场环境中稳步前进。因此，房地产开发企业应正确认识财务管理和税务规划的重要性、效率和紧迫性，认真总结工作经验，深入挖掘日常经营管理中可能出现的问题，采取整改措施，优化管理理念，拓宽融资渠道，提高财务管理和税务规划水平，帮助企业节约生产成本，促进房地产开发企业更好的发展。