商业物业概述

商业地产从兴起到逐步发展，在此期间取得了持续的良好进展和低迷，这是商业地产在发展过程中产生的情况，必须面对。近年来，商业地产的发展是一种广泛的发展，没有具体合理的前景规划，也没有长期的发展前景，对商业地产投资的发展极为不利，因为没有合理的资产配置指导思想，没有前瞻性的投资指导。因此，未来商业地产投资的发展趋势必须是集约化培育的发展模式，这也是当前商业地产投资需要努力的方向。

 

商业物业概述

 

物业一词是在20世纪80年代从香港引入沿海地区和大陆，并逐渐传播开来的。其主要含义是指工业、房地产、房地产、资产、财产等。，现在已经形成了一个完整的概念。目前的物业是指已经建成并投入使用的房屋，以及各种配套场地、设施和设备。物业有大小之分，小到单元住宅可以说是物业，大到大楼也可以称为物业。对于同一栋建筑，自然可以根据不同的属性分为不同的物业，如工厂、仓库、酒店、工业园区、别墅、住宅小区、商业建筑、办公楼等[1]。

 

所谓商业地产，顾名思义，是指与住宅区住宅地产相对的商业地产行业，如一些办公楼、商铺等商业地产行业，即所谓的商业地产。在过去的十年里，中国商业地产的发展前景发生了一些新的变化。2010年4月30日，北京发布了“十实施细则”，明确规定购买限制，即从5月1日起，北京家庭只能购买新商品房，购房者还需要如实填写《家庭成员申请表》，如果虚构信息想欺骗购房，一旦核实，将不办理产权证书，这是国家首次发布“购买限制令”。在购买限制令的影响下，中国房地产市场普通住宅出现低迷，在这种情况下，商业地产呈现出一种异常的逆转热趋势。

 

商业地产之所以越来越受欢迎，是因为商业地产的价值越来越受到重视。据相关统计，北京部分高端公寓的租金回报率仅为1%或2%，回报率很低。但是，商铺和写字楼的租金回报率可以达到4%或5%，租金回报率远远大于租金回报率，这种现象越来越严重。商业地产的价值以前被低估了很多。