完善房地产企业内部审计意见

完善房地产企业内部审计意见

 

1、提高领导对内部审计工作重要性的认识

 

领导对内部审计工作的重视和支持是内部审计部门顺利进行的前提。领导要加深对内部审计作用和重要性的认识，确立内部审计在企业管理中的地位，把内部审计部门作为完善管理活动的参谋和助手，而不是可有可无的工具，在政策和资金上支持内部审计工作的实施。在实际工作中，最高管理层负责内部审计部门负责人的任免；内部审计部门负责人应当允许参加企业经营决策、内部控制、财务报表等管理层召开的会议；内部审计部门应当在日常工作中与管理层保持有效沟通；及时研究和批准内部审计部门报告的审计计划；内部审计部门提供的审计报告、存在的问题和建议需要及时研究、讨论和处理；坚决制止对内部审计人员的报复；协调解决内部审计部门在工作中遇到的困难和影响；向其他部门和员工宣传内部审计工作的意义，要求各部门、各单位配合内部审计工作，营造良好的内部审计环境。

 

2、完善内部审计机构，提高内部审计地位，确保内部审计的独立性

 

独立性是内部审计部门的特点，也是支持内部审计人员客观公正地从事内部审计工作，确保内部审计工作质量的前提。只有内部审计部门具有应有的独立性，才能不受各种利益冲突的影响，进行公平、缓慢的评价和评价。内部审计部门的独立性在一定程度上受到内部审计机构设置水平的影响。现实中，内部审计部门在公司中的地位多种多样，有的直接设置在财务部，由财务主管领导管理；有的由总经理作为独立部门管理；有的由监事会领导，有的直接由股东会或其下属审计委员会领导。一般来说，领导水平越高，内部审计部门的独立性越强。内部审计部门应当属于公司的最高管理层，接受其领导和监督，确保内部审计工作的独立性。结合我国房地产企业的惯例和现状，股东大会设立了审计委员会，其成员由董事长、非执行董事和聘请非公司董事组成。管理内部审计部门是一种理想的方式。在这种模式下，审计委员会作为企业的最高管理层，规定了内部审计部门的地位、权责范围、领导和监督内部审计部门的工作，可以防止旁部门的影响，保证内部审计部门的独立性，方便内部审计部门向企业管理层报告审计结论，提高工作效率。

 

3、扩大内部审计工作范围

 

针对房地产企业内部审计内容单一的现状，房地产企业内部审计应从财务、经营活动扩展到管理领域，从事中、事后审计扩展到企业经营管理的全过程审计，更加注重内部控制、风险控制和管理效率，帮助企业有效利用经济资源，确定正确的发展理念，预测和控制企业风险，提高企业管理能力，实现发展目标。房地产企业内部审计部门可以从以下几个方面开展内部审计工作。

 

（1）审查内部控制系统的有效性，并将“监督”和“服务”的功能结合起来。随着房地产业务的发展和房地产企业规模的不断扩大，越来越多的企业意识到内部控制在企业经营管理中的重要地位。内部审计是企业内部控制的重要组成部分，其功能是检查和监督内部控制的其他部分，评价公司内部控制系统的运行是否有效。内部审计工作应贯穿企业计划、组织、指挥、协调的整个管理过程，披露审计过程中发现的问题和不足，提出改进建议，帮助管理层完善和完善公司的内部控制度。

 

（2）内部审计应注意公司的风险管理。随着房地产企业内外经营环境的日益复杂，“风险”已成为企业管理的主要核心概念。为了减少、避免和控制风险，最大限度地控制事务的不利影响，公司采用了一系列的风险管理程序。内部审计应通过检查公司的风险管理过程来评估其充分性和有效性，并在此基础上提出可操作的改进建议，以便管理决策和使用。

 

（3）内部审计应注意经济收入的审计。防止弊端、兴趣与升值并存是当代内部审计的基本概念。以提高企业效益为目标的经济效益审计是内部审计发展的必然产物。内部审计人员需要深入房地产企业基层项目，详细调查，充分收集审计数据，熟悉公司生产经营，在审计、项目审计、经济分析预测的基础上，结合项目、投资、财务、管理等专业建议，客观评价企业经营状况，找到限制公司提高效率的因素，帮助管理层改善管理缺陷，提高经营效率和企业价值。

 

4、引入先进的审计手段和方法

 

随着当今社会信息技术的快速发展，网络和计算机技术迅速推广到企业组织管理行业。许多企业引入了办公自动化系统，公司的业务活动和内部控制越来越自动化和电子化，这就要求内部审计的范围扩展到企业信息系统的设计和运行。同时，内部审计技术正在向大量借助计算机硬件和审计软件的计算机辅助审计和实时在线审计方向转变，以满足数据量庞大、特征复杂的审计活动。信息技术的发展对审计对象和审计方法产生了影响。内部审计部门应信息时代潮流，积极采用先进的计算机信息技术，从传统的手工业务处理方法向电子数据处理转变。

 

5、提高审计人员素质，加强审计队伍建设

 

内部审计的质量主要取决于内部审计人员的质量。内部审计人员一方面需要具备基本的职业道德素质，另一方面需要具备良好的专业能力。

 

内部审计工作涉及公司各方面的利益，在审计过程中会遇到各种阻力和影响，会受到各种利益的诱惑。为了保持内部审计工作的公平性，内部审计人员应诚实、务实、客观、公正地从事自己的工作，这是内部审计人员需要具备的基本职业道德。

 

现代企业的经济活动复杂，面对复杂的社会现象，如果你想逐步发现问题，需要敏感的分析能力和准确的洞察力，快速找到切入点，发现问题；内部审计任务要求内部审计人员具有扎实的审计理论、熟练的审计技能、法律、税务、管理知识；此外，良好的沟通能力和表达能力也有利于内部审计人员的工作和报告。

 

鉴于房地产企业的独特性，除内部审计人员外，内部审计部门还应配备工程技术人员、计算机工程师、律师顾问等其他专业人员，以满足复杂内部审计工作的需要。