优化房地产企业成本核算的建议和措施

优化房地产企业成本核算的建议和措施

 

（一）加强物业公司成本会计制度

 

房地产开发企业不仅要严格遵守相关法律制度，还要根据自身实际情况和行业特点，制定和完善相关规章制度。同时，要充分考虑自身规模、发展项目规模等因素，在保证成本会计工作质量的基础上，建立合理的会计机构，配备相应的财务管理人员《企业会计制度》第一百零三条规定，企业成本核算对象、成本项目和成本核算方法应符合公司的生产、经营和管理要求。一旦确定了成本核算对象、成本项目和成本核算方法，就不能随意更改。如需变更，必须经股东大会、董事会、经理会议等有关部门批准，并在财务报告附注中注明。对于房地产公司来说，由于项目数量众多，项目经常变化，其成本收集目标也会发生变化。因此，根据物业公司自身的特点，提出了一种比较常见的成本收集方法，直接计入直接费用，由间接费用分摊。

 

（2）加强会计监督

 

会计监督制度对提高整体成本会计治疗和效率具有重要价值。针对当前会计监督制度的不足，采取有针对性的解决方案，注意成本费用范围、费用范围、成本管理责任制、成本管理考核。公司外部审计、税务等部门应加强外部监督，加强对未按规定计算成本和成本的物业公司的监督，从宏观上提高物业公司的成本核算。同时，加强企业的整体成本会计意识，不仅是经理的责任，而且公司的每个部门、每个人都可能成为成本影响者、参与者或执行者。因此，要加强企业成本会计意识，从根本上提高企业成本会计意识。

 

(三)科学划分成本会计目标

 

如何科学确定成本会计目标是房地产开发企业成本核算的首要条件，也是房地产开发企业成本核算的首要环节。对于房地产公司来说，可以根据多种方法进行分类，并从多个角度进行考虑。在房地产开发企业中，成本会计目标可以通过多种方式进行分类。在此基础上，企业应根据国家和税收政策，结合房地产企业的实际情况，综合考虑项目形式、项目结构、交付时间等因素，科学合理地构建成本核算框架，根据住宅、商业写字楼、幼儿园、学校等不同项目类型划分成本；根据工程结构划分原则，根据高层、多层、别墅等不同工程结构划分成本。可按工程交货时间作为划分原则，按批量交货和适应工程研发周期的方式进行划分。房地产公司在进行成本核算时，还应纳入税收因素，以年度规划为目的，确保成本会计的准确性和完整性，从而提高成本会计的可信度。

 

(四)统一费用计算口径

 

房地产行业涉及各种工程成本，难以平等对待，因此，为了进一步优化房地产企业成本核算效率和质量，应坚持统一成本计算口径，科学合理规划成本核算，根据具体相关业务核算成本，确保业务与实际支出成本协调，完整清晰地反映房地产企业项目成本核算，提高成本核算的准确性，实现开发成本的合理分配，为房地产企业的发展做出贡献。

 

(五)确保费用计算准确

 

由于房地产企业的成本核算不能真正反映房地产项目的账面成本，因此对其成本准确性有一定的影响。因此，为了保证成本核算的质量和成本核算的准确性，可以分为两部分：一是成立成本核算部门。成本核算部门负责项目的成本审计、成本控制、项目结算和成本分析，为项目决策提供参考。二是建立内部审计部门。内部审计部门主要监督企业各部门的工作，可以定期进行内部审计，特别是在特殊情况下。发现不符合规定的，及时向公司经理报告，要求有关部门严格执行成本核算制度，确保成本核算数据完整可靠。

 

（六）加强物业管理人员相关素质

 

目前，我国金融从业人员相关素质较低，应从以下两个方面入手：一是加强财务人员培训，与税务局、会计师事务所等机构合作，定期聘请专门的金融专业人员进行财务培训。通过专业人员对最新房地产政策的解读，相关财务人员可以认识到金融工作的重要性。二是聘请专业金融专家担任公司财务总监，负责公司财务管理。从内部培训和外部转移两个方面入手，有效解决我国金融从业人员素质低下的问题，更好、更高质量地为企业服务。

 

(七)加强物业管理成本会计

 

由于物业管理部门管理成本高，物业管理部门往往忽视这一点，无法准确管理，最终导致财务结果不合理，影响房地产企业的真实财务状况。为了有效提高物业管理成本，必须加强物业管理，明确物业管理目标，明确销售费用、贷款利息、费用等。加强房地产项目的完成和结算。房地产项目的完成和结算本质上为工程建设提供了一定的基础，但也减少了工程建设的不必要的浪费。目前，我国房地产公司在工作中更加重视工程决算，但对决算的重视程度不高。与工程决算相比，工程结算要困难得多，工程结算也将受到工期、资金等一系列限制。在结算方面，必须有更多的标准化和管理，因为任何项目问题都会对整个建设项目产生一定的负面影响。做好工程完成和结算工作是实现房地产经济效益最大化和长期发展的根本目的目的。