商业地产融资存在的问题

一、引言

 

中国经济发展迅速。商业地产的建设正在逐渐增加。商业地产是一种相对独立的新产品，引起了社会的高度关注。到目前为止，商业地产在中国已经有十多年的历史了。如今，商业地产的发展已达到顶峰。土地与商业的结合，促进了商业经济与房地产经济的共同发展。

 

二、商业地产概述

 

商业地产包括餐饮、娱乐、休闲等房地产，是一种新的形式。商业地产的综合性产业与以往的房地产有很大的不同。万达广场商业地产就是一个很好的例子。在中国已经建造了68家公司。

 

三、商业地产融资存在的问题

 

（1）融资困难，渠道单一

 

资本链是商业地产发展的关键因素。在过去的发展中，银行贷款基本上涵盖了商业地产使用的整个过程。银行是商业地产的关键发展和重点。过度依赖银行贷款，在早期发展或后期经营中，会有隐患，如果业绩不能达到效果，就不能维持正常的利润和损失[1]。不利于发展，增加了风险管理。单一的商业地产开发渠道将是制约发展的关键因素。

 

（2）资金规模大，融资周期长

 

商业地产在建筑、装饰等建筑中的标准非常严格。这说明商业地产建设不仅要承担投资风险，还要增加产业价值。商业地产开发不仅前期投资金额大，商业模式也有缺点，租赁不能发挥自身价值。同时，也限制了房地产开发投资的回报效益。在商业地产开发中，必须解决回收期长、资金大两个因素，否则会影响其价值。

 

（3）融资风险大，融资成本高

 

在所有投资中，住宅房地产开发相对安全，商业房地产投资开发的风险相对较高。因为它的资本回收期相对较长。在这个过程中会出现许多不可预见的问题。在商业房地产经营过程中，存在许多无法控制的因素和困难，充满了风险。如果融资阶段出现问题，回收成本和融资金额将变得困难，甚至增加金额。

 

四、结语

 

随着中国经济的快速发展，商业地产发展迅速。发展方向是多样化的。商业地产应考虑资金来源，确保资金的安全。在项目分析中，应考虑和了解融资渠道的特点。结合融资渠道的优缺点。然后选择因地制宜的融资渠道，直接关系到融资成本，真正的决策要结合自身的优缺点进行分析和考虑，最终确定渠道并继续发展。我国商业地产不断发展进步，需要不断完善和完善我国商业地产，才能继续下去。