探讨房地产开发和投资经济效应

探讨房地产开发和投资经济效应

 

鉴于当前房地产开发和投资经济效应的下降，企业应准确分析造成这种情况的原因，采取相应的对策，提高开发项目的投资经济效应。为此，总结了以下对策：

 

（1）提高房地产企业的融资能力

 

房地产行业的投资经济效应在很大程度上受到社会和政策因素的影响。近年来，随着政府对房地产的调控力度的加大，由于银行银根紧缩，房地产企业的融资压力不断加大，开发投资效应也有所下降。对此，房地产企业首先要提高融资能力，即整合融资渠道，在遵守相关法律法规的情况下，加大非银行融资能力建设力度，使企业在获得更好项目建设资金的基础上保证投资经济效应；其次，降低融资成本。目前，房地产企业的融资成本一般在3%至15%之间，部分小型房地产企业的融资成本高达20%。因此，降低融资成本对保证其投资经济效应具有重要意义。因此，房地产企业必须在整合自身融资渠道的基础上选择合适的融资成本方式。

 

（2）建立科学合理的设计方案招标竞争机制

 

科学合理的设计方案招标竞争机制是保证建筑设计规划质量的重要保证。通过招标，选择投标单位。虽然需要支付一定的财力、物力和人力，但可以给企业带来更高的价值效果，有利于树立良好的企业形象。开发企业可以利用人的优势，最终重组成科学的设计方案。采用公开招标的方法优化设计单位，可以有效降低工程设计成本，提高工程设计质量。

 

（三）积极转变房地产企业取得土地使用权的方式

 

除上述提高房地产开发和投资经济效应的对策外，房地产企业还可以通过改变土地使用权获取方式，降低开发成本，提高投资经济效应。首先，对于老城区污染或能耗较大的改造企业的土地开发，房地产企业可以通过购买同一地段，给予一定的住房和经济补偿，与政府和企业合作，以降低企业的土地购买成本。其次，与土地使用权所有者合作开发，降低投资风险，实现房地产开发企业和土地所有者经济效应的双赢局面。