房地产投资项目经济分析的内涵

一、房地产投资项目经济分析的内涵

 

房地产投资项目经济分析是从房地产开发投资的角度，面对多变的经济和市场环境，在项目投资决策前，综合调查投资项目的经济限制，利用相应的知识和能力进行投资、收益等信息财务分析和综合分析，科学认证投资方案，选择最佳方案，为项目投资决策提供参考，确保投资回报水平较高。

 

在房地产投资项目中，财务人员主要通过以下环节对投资进行经济分析：一是财务人员作为项目研究小组成员，从政策、土地出让金、市场预测、建设规模等方面对负债和权益分析进行深入研究和预测；二是通过基础数据估算、资金筹集方案和方案选择、财务分析、不确定性分析和风险分析，为投资决策提供有力依据。

 

二、房地产项目投资决策行为特征

 

(1)前期性

 

房地产项目投资决策具有一定的早期阶段，其决策行为的科学合理性直接影响房地产项目各环节的相对实施，所有决策行为都在房地产项目实施的早期阶段完成，决策是一项更系统的工作，早期调查数据作为相应的科学依据，其决策具有一定的不可改变性，引领整个项目的实施，也是房地产项目成败的关键。

 

(2)预测性

 

房地产项目的投资决策直接影响项目未来各环节的实施。其投资决策必须具有一定的预测性，能够估计项目实施过程中存在的各种风险，促进其风险在可控范围内，提前采取风险防范措施。投资决策的科学性和合理性取决于对未来市场、政策、建设成本、利润和社会效应的准确评价和预测。

 

(3)重要性

 

房地产项目投资数量非常可观，项目资金甚至影响企业资金的正常流通，项目周期长，一般中小型项目持续一年以上，干扰因素较多，存在许多不确定性风险，需要系统的行为模式和精确的数据分析，尽可能降低房地产项目的投资风险，投资决策错误可能造成财政资源、物质资源、人力等不可挽回的损失，项目投资决策工作直接关系到企业的生存，其重要性不用说。