房地产行业发展的独特性和会计问题

引言

 

近年来，随着我国住房制度的不断改革，房地产业发展迅速，已成为我国国民经济的主要来源之一。然而，在面临巨大发展机遇的同时，也面临着巨大的潜在风险。与其他行业相比，房地产行业具有投资大、建设周期长、安全系数风险高的独特性。巨大的资本占用增加了企业会计的任务和难度。一旦会计中出现一些人为或技术错误，将直接影响企业的生存和发展。因此，鉴于房地产行业自身发展的独特性和会计问题，企业相关决策者和管理者必须采取各种有效措施，从本质上真正提高企业的会计质量，进一步提高房地产管理的水平和质量。

 

1、房地产企业加强会计的现实意义

 

1.1会计核算是企业预测和经营决策的基础

 

财务管理是房地产企业内部管理的重要组成部分之一，在一定程度上直接决定了企业的生存和发展，会计是财务管理的核心环节，为企业经营和发展提供必要可靠的基本财务数据，能够准确反映企业经营活动的经营状况和经营成果。企业会计主要包括企业相关资金记录、资金分配和使用信息，是企业市场预测和相关业务决策的前提和基础，及时准确的会计可以为企业决策者提供可靠的数据分析，为企业科学管理提供必要的参考。因此，房地产企业必须坚持会计工作的可靠性原则，确保会计的真实性和可靠性，为企业的长期发展提供真实有效的会计信息。

 

1.2会计能真实反映企业的资金运动情况

 

房地产业本身具有资本投资大的特点，其资本运作直接关系到企业的可持续发展。企业会计能够如实记录企业消耗的资金，及时跟踪监督，通过会计数据呈现企业资金运作的真实情况。通过对相关会计信息和数据的分析和研究，企业管理者可以在第一时间获得企业资金运作的真实情况，从而在最有效的时间内监督企业的整体运作，防止员工作弊。房地产企业在开发经营中容易受到各种不确定因素的影响。只有要求企业会计人员坚持公正执法，科学严谨地进行会计核算，才能保证会计信息的真实性，进一步提高管理层管理和监督企业经营活动的能力。

 

1.3会计有利于提高企业的经营效益

 

房地产行业和其他行业一样，为了提高其市场竞争力和经营效率，必须采取措施控制和降低房地产开发成本。企业会计可以清楚地反映企业的成本和成本来源，通过科学有效的会计，可以让企业经理和经营者了解房地产开发项目的成本，可以采取有效措施控制企业成本投资，减少不必要的成本和其他损失，确保企业以最低的成本投资获得最大的经营效益。

 

2、房地产企业会计现状

 

2.1房地产企业贷款费用资本化不够规范

 

由于开发项目的特殊性和巨大的资本投资，房地产企业一般通过借贷筹集项目开发所需的资金，房地产企业债务资本的回收期一般较长。新会计准则扩大了贷款费用资本化范围的规定，但对贷款费用资本化条件的规定非常严格。贷款费用必须同时满足资产支出开始、贷款费用发生和相关生产活动开始时的资本化。这些贷款费用资本化的范围和条件使房地产企业难以确定，长期未开发的土地储备中包含的贷款费用不能资本化。如果计入财务费用，也会在很大程度上影响企业的当期利润。

 

2.2房地产企业的净利润指标不能真正反映企业的实际经营状况

 

与其他企业相比，房地产企业的年度会计报表往往会出现业绩大幅波动。房地产企业属于生产投入产出周期长的行业，因此在商品房建设过程中会出现业绩不佳的冰点期。项目竣工验收销售后，会计人员将已收款项计入当期收入，这些预付款通常需要分期付款才能在每个会计分期付款中收回，或者需要很长时间才能收回，最终导致企业的净利润指标无法真实有效地反映企业的实际经营情况。