重视房地产企业海外融资

据不完全统计，2009年，金地集团、恒大地产、盘桂园等30多家房地产企业相继推出海外融资计划，融资规模900亿港元。2010年、2011年和2012年，二级市场上市房地产企业再融资金额分别为439.03亿元、743.39亿元和615.2亿元。到2013年底，我国房地产企业海外融资金额将达到惊人的1500亿港元。可见，海外融资已成为我国大陆房地产企业发展的重要途径。本文主要研究大陆房地产企业的海外融资管理策略，为我国房地产企业海外融资的发展提供参考。

 

一、重视房地产企业海外融资

 

融资问题是房地产企业经营过程中的一个重要问题，特别是海外融资，伴随着大量的风险。稍有不慎，将直接给房地产企业带来严重损害。例如，房地产企业海外融资的数量呈现出以下趋势：中国房地产企业投资亚太地区房地产的资金从710亿美元增加到1040亿美元，从970亿美元增加到1110亿美元；投资欧洲、中东和非洲的资金略有增加到114亿美元。由此可见，我国房地产在海外的投资一直呈上升趋势。因此，房地产企业领导需要将海外融资提上议事日程。他们不能忽视融资，也不能掉以轻心。要把海外融资问题提升到房地产企业发展的战略高度，提高对海外融资的警惕性。特别是近年来，国家有关部门加强了对房地产企业海外融资的调控，旨在进一步保护房地产企业。相关房地产企业需要进一步围绕国家有关部门的政策，严格按照国家有关政策法规，完善房地产海外融资战略，确保中国房地产企业海外融资工作的顺利、健康、稳定发展。

 

二、加强企业海外融资监督管理

 

做好房地产企业海外融资，房地产企业需要与国家有关部门进行相应的沟通和联系，特别是与中国证监会、税务机关、中国人民银行、国土资源局等部门进行沟通和联系。例如，房地产企业的海外融资必须与中国人民银行进行良好的联系和沟通。毕竟，中国人民银行是中国的中央银行，中央银行是中国经济发展的领导者，特别是在经济战略指导、货币交付和价格稳定方面。房地产企业与中国人民银行的联系与沟通，不仅可以了解中国最新的货币和财政政策，还可以更清楚地了解房地产企业的海外债券发行、融资、基金等信息。再比如，房地产企业还需要加强与外汇管理局的沟通。如果房地产企业大规模进行海外融资，一旦出现问题，所有债务将直接转移到国家。因此，外汇管理局需要加强对房地产企业的监督管理，严格审批房地产企业的海外融资，对违反国家有关部门政策的房地产企业，要加强处罚。

 

三、房地产企业主动压缩海外融资

 

房地产企业进行大量海外融资存在诸多风险。因此，国家有关部门严格控制房地产海外融资，不仅关系到房地产企业的融资和生存，也直接关系到亿万人的切身利益。因此，作为房地产企业，要严格按照国家政策管理房地产企业的海外融资，严格控制海外融资的数量和质量。因此，积极压缩或停止海外融资是房地产企业的重要举措。通过积极压缩或停止海外融资，不仅可以进一步规范房地产市场，遏制房地产价格过高的问题，更好地满足国内人民的住房需求。另一方面，房地产企业要努力规范房地产项目开发，努力降低房价，实现我国房地产经营开发的良性循环。

 

四、房地产企业增强风险意识

 

虽然从目前的发展趋势来看，中国房地产企业的海外融资已经成为一种不可避免的趋势，但相当一部分房地产企业并没有意识到海外融资的风险。正是因为房地产企业对资本的过度追求，他们被资本冲昏了头脑，忘记了金融风险。例如，目前中国房地产企业国内债务近8000亿元，海外债务约3000亿元，两者高达11000亿元，这是一个相当沉重的债务负担，需要偿还。房地产海外融资不同于其他行业的海外融资，具有要求多、利息高的特点。一旦房地产企业无法偿还债务，房地产企业将直接面临更大的风险。因此，房地产企业需要增强风险意识，这是做好房地产企业海外融资的关键。

 

五、总结

 

综上所述，国家逐步采取措施调控房地产市场和过高房价。在国内融资渠道收紧的情况下，部分房地产企业纷纷出国融资，数额巨大，对国家调控构成威胁和挑战。深入研究内地房地产企业海外融资问题，创新内地房地产企业海外融资战略，是未来房地产企业海外融资的重要方向和课题。