商业地产融资渠道分析

商业地产融资渠道分析

 

在商业房地产开发中，融资渠道对商业房地产开发尤为重要。开展各种形式的融资可以降低风险。我们的主要目标是尽量降低银行金融风险和商业金融风险。

 

（1）上市融资、发行公司债券

 

从目前的情况来看，由于方式过于单一，我国商业地产的发展相对困难。有些融资方式很好，比如上市融资方式，但不符合我国国情。因为对商业地产公司有明确的规定。鉴于我国商业地产发展的良好势头，监管部门可以放宽政策，让一些强大的公司在海外上市发展。融资方式不再单一，还可以获得相应的融资。这种形式使得商业地产开发有了资金链，大现金周转快。从我国现状来看，我们可以改变融资方式，发行公司债券。债券融资期限长，利率低于银行贷款利率。我们可以分散资金，不再集中精力。我们也可以直接自己融资，委托其他机构资助。

 

（2）实现房地产证券化，为公众筹集资金

 

资产证券化是一个可靠和实用的融资渠道。它具有投资成本低、风险低、回报高等特点，因此资产证券化得到了世界各国的认可，并得到了广泛的应用，尽管商业地产是一种新的工业模式。但这是房地产企业的资产。因此，它可以形成一个稳定的资本链运作阶段。这对商业地产融资非常有利。但资产证券化融资仍处于初始阶段，技术不太成熟，因此我国商业地产融资的使用仍相对较低。

 

（3）融入保险投资

 

随着中国经济的快速发展和社会步伐的不断进步。新的商业房地产融资渠道具有稳定性好、使用周期长等诸多优点。具有这些特点的保险投资商业房地产开发融资需求[2]。这是近年来新的融资渠道，中国保险业发展得更好更快。据相关专业人士介绍，中国保险业在亚洲有着巨大的市场，前景和未来都很好。把它放在商业房地产开发上是一种新的体验。许多国家已经意识到商业房地产投资和保险的一体化。后者有大量的早期投资。至于中国。保险投资在商业地产开始时相对缺乏经验。我们仍然需要从国外的成功案例中学习和参考。使中国的商业地产和保险实现共同利润。从泰康人寿保险参与商业地产投资。我们买了两个高商业价值的商业地产。金额涉及巨大。因此，未来商业地产投资和保险业共同发展的可能性很大。泰康人寿保险参与商业地产投资。

 

（四）引进外资，促进国内商业地产进步

 

为了促进国内商业地产的进步，我们必须有一个良好的策略，积极引进外国资金。外国投资不仅可以解决商业房地产开发所需的资金。它还可以促进中国商业地产业务的发展。先进的管理模式使中国金融体系的不断发展和加快建设。在未来的发展中，我国商业地产的发展更加标准化。