居民投资存在的问题

居民投资存在的问题

 

(1)投资结构不合理

 

作为黑龙江省第二大城市，大庆市GDP总值连年位居全省前列，仅次于哈尔滨，人均收入也位居全省前列。随着近年来通货膨胀，大庆市居民逐渐意识到银行日益贬值，居民逐渐开始投资保值。据我们调查统计，约70%的居民选择将资金投入住房投资，约50%的居民正在进行房地产投资，另外20%的居民愿意进行住房投资。对金融工具的投资不到20%。可见，居民对投资非常谨慎保守，但对住房的过度投资不利于整个城市经济的健康发展和居民财富的增值。就目前的情况来看，大庆市的住房供给还是比较充足的。此时，居民过度囤房势必会增加未来的市场供给，导致供过于求，房价大幅下跌，不利于居民的长期投资。

 

（二）住房投资规模过大

 

自2008年以来，中国乃至世界的住房价格一直在上涨，居民住房逐渐从原来的生活必需品演变为投资产品。受这一现象的影响，在全国范围内掀起了购房热潮。在这股热潮的推动下，大庆居民也开始了住房投资。

 

截至2013年，大庆市居民家庭财富总额约为2 200多亿元，其中100多亿元住房支出约100亿元，其中约60%为住房投资。截至2012年，已有88.4%的单元式住宅和单栋配套建筑居住在两居室以上，每100户家庭中有3户拥有两套以上住房。根据我们2013年下半年的调查问卷，约55%的居民将80%的积蓄用于房地产投资；此外，约37%的居民使用贷款投资住房；其他10%愿意进行如此大规模的住房投资，必然会为未来居民购房埋下巨大隐患，更不利于长期投资。过度投资房地产并不容易实现，单一的投资方式对投资者的本金缺乏保障。一旦房地产市场出现剧烈动荡，势必导致投资者赔钱。金融是经济运行的晴雨表和调节器，其活动决定了经济发展的水平和活力。居民对住房的过度投资正好与经济发展背道而驰。

 

（3）居民盲目投资

 

然而，目前居民金融资产存在一些亟待解决的问题。一是收入分配机制的不合理抑制了居民金融资产的增长，收入分配明显倾向于政府和资本。这种分配结构明显抑制了居民金融资产的增长，不利于改善民生，不利于未来经济结构的转型。二是居民金融资产品种单一，投资渠道狭窄。目前，我国居民储蓄存款在资产结构中的比例高达68%，明显过高。剩余资产主要分布在住房投资、保险准备金、股票、基金和债券上。三是资产分布不平衡，“28”现象明显。第四，证券资产波动很大。最后，居民金融资产受到通胀的威胁很大。