物业企业会计工作的整体水平

会计是会计工作的重要组成部分，对物业企业更好地开展会计工作具有很强的基础和支撑作用。对于物业企业来说，由于会计工作非常重要，只有大力加强会计工作，才能使物业企业具备可持续发展的能力，为其发展提供保障。从目前物业企业会计工作的整体运行情况来看，虽然绝大多数物业企业对此给予了一定的重视，也有一定的科学水平，但仍存在一些不到位的方面，直接导致会计工作系统性和效率低下，需要物业企业高度重视。这就要求物业企业把会计工作提升到更高的水平，采取更有效的措施，运用科学的方法，大力推进会计工作改革创新，努力使其走上科学、健康、可持续发展的轨道。

 

一、物业企业会计现状

 

会计工作最重要的是科学、系统、全面、有效地管理资金，从而提高物业企业的整体发展水平。从物业企业会计工作的整体情况来看，许多企业深刻认识到会计工作的重要价值，不断优化和完善会计机制，不断提高会计工作的整体水平。一些企业将会计工作纳入整个物业企业的整体发展体系，有效增加了对会计工作的投入，在人力物力等方面进行了优化和完善，进一步提高了会计工作的标准化水平，但一些物业企业也缺乏准确性，最重要的是不注意会计工作的精细管理；一些物业企业更注重会计工作的系统性，如大型物业企业采用集中会计方法，进一步提高会计工作的完整性，但绝大多数中小型物业企业在会计集中会计方面相对薄弱，在具体实施过程中，不注重效率水平建设；部分物业企业在会计过程中，也进一步扩大会计工作内容，更加注重会计工作的整合，与其他业务工作有一定的整合，有效促进会计工作的互动和渗透，但绝大多数物业企业在这方面没有科学设计，直接导致会计工作不能更好地服务于物业企业的可持续发展。

 

二、物业企业会计存在的问题

 

(1)会计基础薄弱

 

对于会计工作，必须有良好的基础，否则会限制会计工作的有效发展。从目前物业企业会计工作中存在的问题来看，由于物业行业是人员密集型服务业，一线人员素质相对较弱，项目会计素质水平较低，直接导致会计工作效率水平较低。一些物业企业不注重将会计工作纳入会计制度，在具体实施过程中仍存在全面性不强的问题，特别是与业务工作的结合不够紧密，会计服务功能没有得到有效发挥。

 

（2）会计制度不完善

 

为了使会计工作取得更好的效果，我们必须建立一个相对完善的制度，但个别物业企业仍存在会计制度不完善的问题，更突出的是没有建立更科学、标准化、有序的会计工作制度，特别是个别物业企业不注重新会计制度的学习和研究，也没有丰富和完善自己的会计制度。会计工作的标准化水平相对较低。一些物业企业，特别是小型物业企业，过于强调物业现场的质量管理，忽视了会计的标准化，会计制度不完善。物业企业会计制度不完善，也表现为个别物业企业不注重会计制度的执行建设，该制度具有一定的形式主义。

 

（3）会计模式缺乏创新

 

对于会计工作，应不断创新工作模式，特别是物业行业传统业务也在创新，除了传统安全、清洁、绿化，还经营增值服务，如团购、家政、社区金融等，商业模式创新也需要会计模式跟上创新步伐，但个别物业企业在这方面仍存在诸多不足。一些物业企业不注重利用互联网思维开展会计工作，“互联网+会计”模式尚未建立，直接导致会计工作效率水平低。一些物业企业在会计工作过程中缺乏“数据思维”，利用大数据技术进行调查分析的意识能力不强，直接导致会计工作服务相对薄弱，无法为物业企业的可持续发展提供更有效的支持和保障。

 

(四)会计存在一定的风险

 

对于物业企业来说，在开展会计工作的过程中，一定要遵循公开透明的原则。只有这样，会计工作才能取得更好的效果。但目前个别物业企业的会计工作仍存在公平透明的问题，直接导致会计工作存在一定的风险。部分物业企业在会计工作中存在一定的违规行为，突出的是没有建立完善的“风险点”预警监控机制，规范化建设不到位。会计风险因素相对较多，操作风险也是物业企业会计面临的突出风险，需要引起重视。