房地产企业会计发展的实际情况

房地产企业的发展带动了社会经济，因此已成为中国经济发展的重要组成部分，更多的人选择投资房地产企业，增加经济收入，但由于盲目投资和扩张，没有充分分析企业的实际发展，特别是会计问题，许多房地产企业没有成熟完整的会计制度，因此本文关注会计问题，提出改进措施。

一、讨论房地产企业会计核算

（1）会计内涵

表面上看，房地产企业是指房屋和建筑物的开发和销售，是随着社会经济发展而兴起的一个新兴产业。该行业具有经营风险大、资本投入大、生产周期长的特点，因此会计工作对企业的发展非常重要。会计是房地产会计人员在充分分析企业实际生产情况后，根据会计准则制定的会计制度，最终实现企业的经营目标，实现房地产企业经济效益最大化的目标。

（2）房地产企业会计的必要性

房地产企业由于经营项目大，经济活动非常复杂，涉及经济数量大，使用周期长，会计工作量大，会计存在于企业的整个生产经营环节，需要各部门之间的合作，一旦企业会计环节出现问题，企业可能面临巨大的经营风险和经济损失，企业应积极应对市场竞争环境，做好会计部门责任分工，降低会计风险，确保企业会计工作的顺利发展，最终促进房地产企业的发展。

二、房地产企业会计中存在的问题

（1）房地产企业会计制度建设不科学

因为房地产企业是新兴企业，是由于国民经济发展水平的提高和城市化进程的加快，所以房地产企业有自己的性质。但房地产企业要想在激烈的市场竞争中稳步发展，就需要根据新的会计准则和房地产企业的实际发展情况，制定相应的会计制度。但房地产企业会计发展的实际情况是会计制度不完善，制度不完善，因为房地产企业领导只注重经济效益，不注重会计制度，导致会计在实际工作中的作用无法发挥，导致资金使用混乱。很多会计数据不匹配，资金流失严重，会计风险增加，会计制度建设不科学，会计没有实际应用作用，企业没有专门的会计部门，会计准则制定不统一。

（2）房地产企业对现金流的控制不全面

由于房地产企业对资金的需求很大，现金流与其他企业有很大的不同。由于房地产企业在不同经营时期对现金流的需求和使用不同，房地产企业对现金流的控制存在一定的困难和问题。就房地产企业的开发项目而言，开发时间长，项目种类多。因此，在现金流需求大的基础上，使用周期长。因此，对会计工作的要求很高，需要做好分类和数据收集工作，确保资金流的安全性和会计数据的完整性。现阶段，许多房地产企业使用现金流量表，但这种流量表会导致企业会计信息不完整，不利于企业的长期经营，投资者需要的会计数据无法完整提供，因此不能科学反映房地产企业的经营状况和现金流量，成为房地产企业会计核算的主要问题，需要企业重视现金流量的控制。

(三)权责发生制会计存在弊端

现阶段，房地产企业普遍喜欢使用权责发生制的会计制度。随着企业的发展和经营项目的扩大，这一制度存在很大的弊端，不适应企业的科学发展。她的问题主要体现在人为干预企业的利润调整上，因为权责发生制不能科学准确地反映房地产企业的实际收入，所以会计信息存在不准确的问题，会导致企业信用销售严重，企业应收账款数额巨大，企业资金流通出现问题，影响企业资金运作。同时，企业没有专门的国有资产管理，国有资产流失严重，资金管理不安全，影响房地产企业销售。企业销售没有完整的标准，影响企业的最终收入。上述问题表明，由于房地产企业的性质决定了其权责发生制度，不利于房地产企业的可持续发展。

（四）房地产企业风险信息披露不足

房地产企业的经营风险很大，风险种类也很多。风险发生的主要原因是企业缺乏风险信息披露。这不利于房地产企业对风险的控制和管理。在房地产企业开发经营过程中，企业资源、投资和会计制度不完善是影响风险的主要原因，因为房地产企业的重点是土地资源，因此我国土地资源结构影响企业投资发展，现阶段国家土地资源利用不好，资源浪费现象严重，利用率低，导致房地产企业土地资源储备不足，影响后续投资，增加企业开发成本。而且，我国人口众多，但分布不均匀，地区间经济差异较大。房地产企业虽然有发展空间，但由于地域差异，房地产企业的经营发展风险很大。从目前房地产企业的信息披露来看，房地产企业没有统一的会计制度管理也是一个大问题，风险很大。