房地产金融风险的基本特征

财务风险是指由于各种人为或客观因素的影响，企业财务收入偏离预期收入，给企业经营管理带来的困难和损失。

 

解读房地产财务风险

 

1.房地产金融风险的概念。财务风险是指在企业的财务活动中，由于各种人为因素或客观条件等不确定因素的影响，企业的财务收入偏离预期收入，给企业的经营管理带来困难和损失。财务风险是不可避免的，是市场经济社会化生产的客观产物。但企业可以通过加强内部控制、财务管理等措施，防止人为欺诈，确保房地产企业的良性经营，提高抵御风险的能力，最大化企业利益。

 

2.房地产企业财务风险的类型。

 

（1）生产项目的投资风险。房地产投资项目风险是指由于不确定因素的影响，导致房地产项目开发无法达到预期效益，从而影响利润水平和偿付能力风险，由于房地产市场的特殊性，早期投资成本高，投资活动是房地产企业活动的核心，因为房地产项目涉及范围很广，项目环境也很复杂，所以企业投资过程中存在很多风险。

 

（2）房地产项目融资风险，房地产融资风险主要是指房地产项目获得财务杠杆利益和债务，增加到期本息负担，潜在本息或债务，由于财务杠杆，导致账面利润大幅下降，此外，目前筹集资金渠道多样化，如果资金筹集不当，将为企业生产经营埋下隐患。

 

（3）目标资金回笼的风险。资金回笼风险主要是指房屋开发成功后，在向公众销售过程中，由于销售成功的实践和金额不确定性，房地产项目回笼资金时，可能受到结算方式、信用政策、催收政策等因素的影响，导致全部或部分资金无法回笼，严重影响企业财务状况，也可能导致企业破产。

 

3.房地产企业财务风险的基本特征。

 

（1）确定性特征、房地产不确定性特征是房地产商品与其他商品区别的重要特征。因此，开发商在投资开发房地产项目时，必须面临并承担项目地理环境条件变化带来的风险。

 

这种风险来自于房地产位置的固定性、区域性和个性，而房地产企业财务风险的基本特征是不确定性。

 

（2）移动性、房地产的不可移动性和区域性决定了其投资对当地经济发展趋势非常敏感。此外，开发周期长，对形势变化反应缓慢，调整滞后，这也是投资的风险。财务风险是不可避免的，但通过防范财务风险的转移可以得到有效的控制。

 

（3）决策风险，房地产企业继续经营，财务经理可以通过财务技术提前预测损失，估计未来的不确定性，尽量减少可能的财务风险。