“营改增”政策对房地产企业的健康发展

在“营改增”政策下，房地产企业会计优化对策

（1）完善房地产企业会计政策

从目前的情况来看，房地产企业在会计过程中存在诸多问题，主要是相关政策不全面造成的，给实际工作增加了难度。一些不同的处理方法将直接影响房地产企业的效益和税收负担，加强财务人员的工作强度。因此，希望政府部门能从顶层建立相应的会计政策，明确相关定义和会计方法，优化房地产企业的会计政策。例如，进一步明确土地增值税税收入的含义；增值税销项税扣除主要是为了降低成本，还是为了计入“营业外收入”或“其他收入”。

（二）加强“营改增”会计政策的全面宣传

在“以增值税取代营业税”的背景下，它对房地产企业的会计方法产生了一定的影响，不仅需要对房地产企业的会计人员提出一定的考验，而且还给税务机关带来了挑战。纳税人对税收政策的片面理解将导致一系列税收问题，直接影响社会的稳定发展。因此，税务机关需要加强税务人员和房地产企业会计人员的专业培训，定期宣传现有税收政策，方便引导房地产企业更好地应对税收改革的影响，促进房地产企业正确开展税收规划工作，不得出现逃税等违法现象。

（3）优化企业自身的会计制度

会计作为财务工作中不可缺少的一部分，对于房地产企业来说，为了实现自身的稳定发展，必须做好财务工作，加强税务规划，建立完善的会计制度。首先，加强对“营改增”政策相关内容和法律政策的研究，设置标准化的“营改增”会计科目，结合企业实际情况和需要，建立标准化的会计制度。其次，在这种情况下，优化企业业务流程，及时找出和明确管理要点，重点整理进项税抵扣成本，加强会计流程控制，根据房地产项目运营流程进行会计，确保会计结果的合理性和真实性。最后，针对争议现象，根据企业实际情况选择相应的会计方法，实现房地产企业会计工作的顺利进行。

（四）提高企业资金管理水平

房地产企业在开展开发项目时，会投入大量资金，保证充足的资金流对其未来发展起到重要作用。随着“营改增”政策的全面实施，房地产企业将面临进项税和销项税时间不一致的情况，导致现金流断裂。因此，提高企业的资金管理水平是非常必要的。首先，为了保证企业有足够的资金流来应对各种问题，房地产企业需要采用银行贷款、信托融资等多种融资方式进行融资。其次，房地产企业需要适当建立合理的支付审批制度，高度重视项目开发建设中的各种大规模支出环节，明确支付需求和时间点。最后，合理规范房地产项目建设时间和产品采购时间，减少进项税和销项税时间不一致。

综上所述，在“营改增”的背景下，会对房地产企业的会计工作产生一定的影响。因此，结合“营改增”政策对企业会计影响因素的分析，提出相应的优化对策，在提高房地产企业整体效益的同时，实现科学的税收筹划，降低税收成本，最大化税后企业效益，实现房地产企业的健康发展。