房地产企业审计中存在的问题

房地产企业审计中存在的问题

 

1. 内部审计机构领导关系不合理，不能反映房地产企业内部审计的独立性和权威性

 

房地产企业内部审计的独立性和权威性在实际工作中存在较大差距。房地产企业内部审计机构的领导关系不合理，导致内部审计机构的独立性和权威性受到限制。例如，内部审计机构只对总经理或其他领导人负责，这表明房地产企业内部审计机构只对企业经营者负责，而不对房地产企业的产权所有者负责。因此，不合理的内部审计机构的领导关系使得房地产企业内部审计机构存在一些问题。同时，房地产企业领导人的权威性越高，房地产企业的审计独立性和权威性就越弱。因此，

 

2. 内部审计人才匮乏，审计人员素质有待提高

 

随着房地产资本支出的增加，复杂的支出细节，房地产资本内部审计难度也增加，这要求房地产企业内部审计人员不仅需要审计和会计专业知识，还需要其他专业知识储备（财务预算、行政管理、建筑工程），目前我国房地产企业内部审计人员短缺，结构不合理，专业知识。首先，大多数房地产企业内部审计机构的专业背景是会计和审计，他们大多从事财务收支审计。但学习金融、法律、计算机、工程预决算的人不到10%，缺乏金融、工厂预决算和计算机辅助审计人员。二是房地产企业内部审计人才交流较少，内部审计人员专业知识教育不足，房地产企业缺乏一套长期、系统、专业的知识培训方法和更新缓慢，使复合人才增长和培训缓慢，导致房地产企业审计机构缺乏“专业多能”复合人才。内部机构人员没有接受系统的专业培训，大多数内部审计人员不了解业务知识，很少出去交流，后续培训和教育范围狭窄，内部审计人员综合素质无法有效提高，导致房地产企业内部审计人员缺乏活力。在新形势下，不能满足审计工作的需要。

 

3. 信息化水平不高，缺乏技术性

 

随着计算机和网络技术的快速发展，一些房地产企业仍采用手工审计的方法进行内部审计。审计人员不熟悉内部审计软件，导致使用效率低下。审计人员不能利用计算机技术有效分析复杂的房地产资金支出数据，不能有效发现内部审计问题，检测审计风险。房地产企业使用财务软件管理财务工作，而内部审计人员缺乏会计电算化技能，不熟悉财务软件，不能有效分析和审查财务数据，只能审查打印纸质材料，手段落后，效率低下，不能满足当前房地产资本支出业务的审计要求。

 

4. 房地产企业审计机构不完善，缺乏独立性

 

独立性强调房地产企业内部审计人员在审计过程中不受任何影响，也是内部审计的特点。能否实现房地产企业内部审计的目标受到独立性的影响，需要客观审计。据调查，目前很多房地产企业内部审计机构很少独立设立，内部审计机构与财务部门合二为一的现象非常普遍，严重制约了内部审计的独立性。