土地增值税的市场结构效应

土地增值税的市场结构效应

土地增值税将促使房地产企业的投资结构趋于合理。目前，中国房地产市场结构不合理，已成为影响中国房地产市场可持续健康发展的重要因素。例如，中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌认为，为了使中国房地产市场持续健康发展，必须调整房地产产品、市场、产业和布局结构。其中，对于房地产市场的产品结构，更一致的观点是“大量发展经济适用的普通住宅和一定比例的商业设施，严格限制别墅、高档公寓和办公楼”。在当前利益机制的推动下，商品房供应结构的突出矛盾是：高档商品房供应过大，中低档商品房供应不足。

土地增值税中税收优惠条件的设置，有利于引导房地产企业合理调整投资开发结构。根据《土地增值税条例》，纳税人建设普通标准住宅出售，增值额不超过扣除项目金额的20%，免征土地增值税。这将抑制高端商品房的盲目发展，引导房地产开发商开发普通住宅、微利商品房或经济适用房，合理调整商品房供应结构，满足不同收入水平，特别是中低收入消费者的需求，对房地产市场的整体价格产生有利影响。只有选择这个消费者主体作为自己的服务方向，房地产行业才能持续健康发展。

土地增值税正式征收后，将调整房地产转让过高收益，抑制房地产投机，牟取暴利，平衡房价，正确引导房地产投资发展方向，保护房地产开发商的合法权益，促进房地产开发和房地产市场的健康发展，这是一种积极的效果。当然，征收土地增值税后，房地产价格会继续上涨，这将大大增加一些行业的成本。特别是如果征管配套措施不到位，开发商将在20％如果开发商能在提价的同时提高成本，将进一步削弱土地增值税的应有效应，这是一种负面影响。因此，在征收土地增值税的同时，国家应继续采取科学的宏观调控政策，促进房地产业的可持续、快速、稳定、健康发展，实现国家整体经济发展政策，“房地产业是我国重要的支柱产业和消费热点，坚定不移地解决其发展中的突出问题，坚定不移地促进其稳定发展”。