商业物业投资的三大趋势

商业物业投资的三大趋势

 

1.合理配置资产

 

因此，合理的资产配置是改变传统的“房地产投机”商业物业发展模式，以合理的资产配置促进商业物业的健康和长期发展。

 

房地产投资是指投资高价值、难以移动的土地和建筑物。我国房地产投资主要经历了三个主要阶段。第一阶段是房地产投资的“全国房地产投机时代”。这一时期主要指2005年至2009年之间。在此期间，几乎所有的中国人都陷入了疯狂的买房阶段。当然，全国房地产投机时代不仅仅是指全民买房的疯狂，更是指他们买卖买卖。从这种买卖中，他们通过兜售赚取高额利润差价，从中获得疯狂利润；然而，2009年，中国房地产业所谓的全国房地产投机时代结束了，因为随着经济转型和政府调控措施的不断出台，全国房地产投机利润惨淡，不得不悲惨地结束，随之而来的是2010年至2011年的“商业地产黄金时代”，

 

近两年来，我国商业地产进入黄金发展时期。例如，2011年1月至11月，住宅开发投资增长仅为11.9%，而商业用房开发投资增长为27.3%，这显然说明了问题；第三个时期是指房地产投资证券化已成为新的发展趋势。这里提到的房地产投资证券化是指信托、资金等证券化产品的投资。投资信托是指金通信托投资机构利用自有资金和组织资金进行投资；资本证券化是指在特定资产组合或资本流动的支持下发行可交易证券的融资形式。二是指“资产精装修”的商业地产。所谓资产精装修，是指在收到某栋楼的底层业务后，对其进行整体改造，统一招租，经营一段时间后再进行销售。例如，博瑞大厦的底层业务现在已经统一定位，包装为“高和萃取”。它将形成一个新的商业街区，周围是东三环地区，周围有密集的办公楼。而这种模式，被形象比喻为“资产精装修”。

 

长期以来，房地产的销售和发展存在一定的弊端。这种弊端是指销售人员在销售房地产时，往往只向购买的客户推荐商业地产，却不销售与之相关的资产配置。他们更注重产品本身的销售，而忽视了销售人员与购买客户之间的沟通和信任。他们之间的交易仅限于产品，这是一种产品驱动营销，但不符合商业地产未来的发展方向，因为未来必然主要包括销售人员和客户之间的相互信任因素，甚至主要升级为“信任+产品的双驱动模式”。从客户的角度来看，他们改变了以往将所有投资用于房地产投机的疯狂模式，改为分散投资。这就是资产配置的概念，以便更好地获得更多的利益。

 

2.理性投资理财

 

过去，商业物业投资更注重安全投资，即不太注重利润和收益，而只注重投资的稳定性，这在中国最具代表性的SOHO中国企业中可见一斑。SOHO中国前身是北京红石实业有限公司，成立于1995年，由潘石屹和妻子张欣共同创立。是一家为注重生活品味的人提供时尚生活方式和创新生活空间的房地产开发公司。主要以上海、北京等城市为中心开发高端商业地产。SOHO中国作为北京最大的房地产开发商，拥有一批稳定的客户群。他们是陕北、山西、鄂尔多斯等资源密集地区的煤炭企业主。他们不追求高投资回报，只追求资产稳定。这是过去的主要发展趋势，但不符合未来的发展趋势。

 

随着煤炭市场的不断下滑，金融资本越来越受到重视。这种投资额度相对较小，但回报率很高，是未来正宗发展。

 

3.将资产从增量转化为存量

 

过去，商业地产注重物业数量的收集和储存，但随着中国房地产业的逐渐饱和，很难获得可用的土地。例如，在北京，在四环路内购买新土地几乎是不可能的，这给商业地产的发展带来了困难。

 

如何解决这个问题，上海市政府提出了新的解决办法，即改造现有办公楼，成为条件更优越、质量更有保障的企业，吸引更多质量更高的企业，通过租户升级提高地方政府的税收收入。这是一种在土地开发日益紧张的环境中应该大力推广的方式和概念[4]。

 

4.结束语

 

我国商业物业发展如火如荼，必须正确认识商业物业发展过程中遇到的困难和瓶颈，逐步完善。通过探讨商业物业发展的三大趋势，即合理的资产配置、合理的投资理财，将资产从增量转化为股票，探索商业物业发展的新思路、新模式，更好地促进商业物业的发展，更好地促进中国经济的发展。