房地产投资促进经济增长的作用不足

房地产投资促进经济增长的作用不足

 

2006年至2014年，宁夏房地产固定资产投资占全社会固定资产投资的比重由21.44%提高到28.36%，投资从94.08亿元迅速提高到907.80亿元，增长6.49倍。房地产投资对宁夏的经济增长至关重要。随着房地产投资的快速增长，国内生产总值越来越少。房地产投资对经济增长的影响可分为直接效应、间接效应和衍生效应。

 

1、直接效应。直接效应是指房地产投资对该行业国内生产总值的影响。宁夏房地产固定资产投资对房地产行业国内生产总值的推动作用逐年下降。据测算，各单位房地产固定资产投资带来的国内房地产生产总值从2006年的0.27下降到2014年的0.13。这在很大程度上是由于房地产供应的快速增长和成本的增加，导致房地产投资回报率的下降。

 

2、间接效应。间接效应是指房地产业的发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质信息。中国70%的建筑成本是材料消耗。房地产业的发展需要建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪器、化塑、玻璃、五金、燃料动力等多个材料生产部门和服务业的产品生产和服务，从而推动上游产业的发展。据统计，房地产产业链较长，直接间接相关产业60余个。据统计，宁夏主要工业产品有:发电、焦炭、原铝、橡胶轮胎、化肥、精甲醇、电石、水泥、乳制品、饮料酒、葡萄酒、轴承等。，这意味着宁夏房地产业发展所需的产品大部分需要从区外采购，对该地区上游产业的带动作用不足。

 

3、衍生效应。衍生效应是指房地产产业发展的结果，为国民经济许多部门和产业的发展提供了前提和场所。房地产消费，尤其是住房消费，是一种综合性消费，影响着人们生活的方方面面，如吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等。宁夏城市人口密度低。2014年，宁夏城市人口密度为每平方公里1253人，排名全国第30位，仅高于内蒙古。餐饮、娱乐、文化传媒等相关服务业规模效应薄弱，辐射不足。此外，2014年宁夏城镇居民年人均可支配收入23285元，居全国第24位。低人均可支配收入也制约了房地产的衍生效应。

 

上述行业也是银行信贷交付的重点领域。统计数据显示，截至2015年底，电力、热力、燃气、水生产供应业、采矿业、制造业、房地产业贷款余额占全部人民币贷款余额的46.89%，个人贷款被剔除，上述行业贷款余额占全部人民币贷款余额的65.30%。因此，可以说，上述原因在一定程度上解释了宁夏银行业信贷交付效率低下的原因。