房地产开发项目投资风险

中国房地产项目的发展水平取得了一定的进步和发展。同时，为了适应时代的发展趋势，满足房地产项目的发展需求，房地产开发项目的重点逐渐转向控制投资风险。其中，投资风险是指投资收益的不确定性，主要是投资损失或本金损失的风险，与投资决策、风险意识、可行性研究和投资成本密切相关，属于商业风险。根据风险类型，投资风险可分为能力风险、财务风险、利率风险、市场风险、实现风险、事件风险、风险共存、风险差异、经济、时间、补偿、预测等特点。鉴于此，本文对房地产开发项目控制投资风险的研究具有重要意义。

 

房地产开发项目投资风险

 

房地产开发项目的投资风险类型复杂，包括自然风险、竞争风险、清算风险、流动风险、实现风险和政策风险。其中，自然风险，又称不可抗力风险，由于突发性自然灾害或恶劣气候条件，如台风、暴雨、地震等，直接影响房地产开发项目的竣工时间或工程质量，造成企业经济损失的风险。竞争风险主要是由于房地产市场存在许多类似的房地产，导致激烈竞争，影响房地产销售增加营销成本的风险，与市场调研、市场供求和投资决策密切相关，是企业市场缺乏敏感性的主要表现。清算风险是企业因房地产销售价格低于预期价格而遭受经济损失的风险。

 

受房地产交易特殊性的影响，即使用权与收益权之间的转移，一旦地区人口过少，市场供求过多，就会导致房地产开发项目的流动投资风险。房地产项目交易价值高，房地产项目投资资金多，导致房地产项目资金交易周期长。一旦货币价值发生变化，就会导致企业内部流动性不足的现金投资风险。政策风险主要是由于行业政策变化影响房地产市场造成企业经济损失的风险，政策风险的影响相对全面。一旦现有的房地产政策发生变化，企业将遭受巨大的经济损失。此外，根据政策类型，政策风险可分为政治环境风险、经济体制改革风险、土地使用体制改革风险、住房体制改革风险、金融改革风险、环境保护政策风险、建设法规改革风险、审批风险和法律风险。