“营改增”对房地产企业会计核算的影响

“营改增”政策改变了整个房地产行业的会计职能和管理计划，要求企业快速适应这一变化，并随着政策的发展适当调整其内部财务管理。

 

“营改增”对房地产企业会计核算的影响

 

（1）改变了税收抵扣形式

 

营改增改变了以往企业的税收抵扣方式。增值税发票抵扣后，企业的固定资产可用于税收抵扣项目，大大降低了企业的纳税额和负债率。过去的会计是将建设项目的成本和利润纳入营业税范围，存在重复纳税现象。随着营改增的出现，增值税已成为价外税，但企业应注意增值税发票的获取。一些企业在工程建设过程中忽视了增值税的作用，但增加了企业的纳税额，影响了学习效果。

 

（2）对会计人员的会计提出了新的要求

 

过去的会计管理制度不同于现代制度。“营改增”优化了会计职能，要求企业会计从业人员正确了解会计账目，正确核算企业项目，使其扣除方式适应经济发展。企业还应组织财务管理人员进行培训，使其对会计有更深入的了解，掌握会计方法，降低企业成本。特别是对于建筑施工企业来说，涉及的项目数量和范围对企业的财务管理效果和发展有影响。营改增政策实施后，企业应遵守这一政策。

 

（3）影响企业现金流的分配

 

随着“营改增”政策的实施，我国企业现金流分配发生了变化，建筑企业也不例外。对于房地产企业来说，经济效益与成本的关系发生了变化，这是由于营业税计算方法的变化。在以往的营业税征收中，大多采用预缴制度，根据企业营业额统计缴纳，导致许多企业资金短缺，无法满足继续经营的需要。按进度百分比纳税将对企业产生严重影响。资金跟不上必然影响施工效率。营改增改变了税收模式，增加了税收风格。收入可根据企业需求按百分比确定，并开具相关发票，降低了企业的财务压力。此外，“营改增”对企业税收抵扣进项税额影响较大，一般采用确认收入和抵扣当地进项税额，以确保现金流量的增加。最后，企业财务管理部门不是独立存在的。会计人员应联系企业采购人员和技术人员，掌握最新的市场动态，合理分配资金。财务部门应控制企业购买所需材料的资金支出。在满足质量基本要求的前提下，考虑价格问题，选择有利材料完成施工，促进施工企业的发展。